Een bodemvervuiling die achteraf aan de oppervlakte komt (met excuus voor de beeldspraak) is de nachtmerrie van elke huizenkoper en projectontwikkelaar. Wanneer u een huis koopt of een kavel om te ontwikkelen, ‘koopt’ u ook de eventuele verontreinigde grond. Bevindt zich bijvoorbeeld een olietank van een oude cv-installatie in de grond, of verontreinigingen van vroegere activiteiten, dan hebt u als nieuwe eigenaar de plicht deze te verwijderen. Met alle kosten die dit met zich meebrengt.

Onderzoeksplicht
De verkoper van een woning heeft een informatieplicht; de koper een onderzoeksplicht. De verkoper moet de koper wijzen op eventuele bodemverontreiniging. De verkoper is ook verplicht om de aanwezigheid van ondergrondse tanks te melden. Dit ontslaat de koper echter niet van een eigen verantwoording: hij moet ernaar vragen of zelf informatie inwinnen.
Wanneer u na de aankoop bodemverontreiniging ontdekt, is het in de meeste gevallen niet mogelijk de verkoper hierop aan te spreken, omdat deze zich contractueel uitdrukkelijk heeft gevrijwaard van iedere aansprakelijkheid voor ‘verborgen gebreken’. In alle andere gevallen wacht u een langdurig en onzeker juridisch gevecht om schadevergoeding.

Zekerheid vooraf
Met een historisch bodemonderzoek hebt u vooraf zekerheid. Voor rond de 500 euro (ex. BTW) voor een standaard woonhuis weet u welke risico’s er zijn en of er nader onderzoek gewenst is, waarbij ter plaatse bodemonderzoek wordt verricht. Historisch bodemonderzoek voor projectontwikkeling op aanvraag.